(SeaPRwire) –   Di kota yang terkenal dengan gaya mencolok dan harga tag delapan digit, lingkungan pinggir pantai paling diinginkan di Miami memiliki alamat yang dimulai dari $60 juta—dan hampir menjamin bahwa Anda tidak akan pernah bisa mengunjunginya. 

Indian Creek Island, juga dikenal sebagai Billionaire Bunker, adalah sebidang tanah buatan manusia seluas 300 acre di Biscayne Bay tepat di utara Miami Beach yang telah menarik orang-orang super kaya dalam jumlah besar. Warganya yang memiliki banyak uang termasuk quarterback NFL Tom Brady, pendiri Jeff Bezos, dan putri Presiden Donald Trump, Ivanka Trump.

Pulau utama hanya berisi 40 lot properti pinggir pantai murni, menambah lapisan eksklusivitas lain di atas biaya masuk yang tinggi. Bagian interior pulau didominasi oleh Indian Creek Country Club dan lapangan golf 18 lubang pribadinya. Mereka yang ingin berinteraksi di lapangan golf diperkirakan harus membayar biaya inisiasi $500.000 dan melalui proses penerimaan yang panjang.

Meskipun properti bisa didapatkan dengan harga lebih rendah, CEO Mark Zuckerberg menjadi miliarder terbaru yang dilaporkan membeli rumah mewah baru yang selesai dibangun dengan harga perkiraan pada awal bulan ini. Dan dari kalangan super kaya yang mampu membayar jutaan dolar untuk sebuah rumah, banyak yang sering meruntuhkan struktur yang ada untuk membangun yang baru, kata Michael Martirena, pendiri bersama Ivan and Mike Team di perantara real estate .

Harga Eksklusivitas

Dengan hanya 84 penduduk pada tahun 2020, Indian Creek Island adalah salah satu enclaf eksklusif di Amerika, dan alasan utama adalah privasi dan keamanan yang diberikan kepada warganya yang super kaya.

Indian Creek adalah kotamadya independen dengan pemerintah sendiri dan satuan polisi yang patroli pulau 24/7 tidak hanya melalui darat tetapi juga laut. Jembatan berpenjaga tunggal menghubungkannya ke daratan, dan setiap pengunjung harus menunjukkan ID mereka dan bahkan mungkin menjalani inspeksi kendaraan, kata Martirena, yang telah melihat properti di sana dengan klien.

“Ini adalah gelembung, dan tidak ada yang bisa masuk atau keluar, kecuali Anda memiliki alasan,” kata Martirena, yang khusus dalam real estate super mewah. 

Tidak seperti enclaf selebriti di South Beach terdekat seperti Palm, Star, dan Hibiscus Islands—dimana tur kapal secara rutin lewat rumah-rumah mewah pinggir pantai—patroli maritim Indian Creek menjauhkan orang yang ingin melihat, Martirena memberi tahu .

Karena lokasi pulau dan pertamanan strategis, sangat sedikit rumah di area sekitarnya, seperti Bay Harbor Islands atau Surfside, yang memiliki pandangan jelas ke Indian Creek Island. Hal ini membuatnya sangat privat, kata Martirena, dan sangat diinginkan. 

“Ini adalah tempat yang harus dimiliki,” kata Martirena. “Orang-orang dengan kaliber itu merasa aman dan tidak terganggu.”

Namun, kekayaan saja tidak menjamin akses. Semua listing dilakukan “off market,” kata Martirena, yang berarti agen pembeli harus berurusan langsung dengan perwakilan pemilik properti, dan menghubungi mereka beberapa kali jika mereka belum siap menjual.

“Ini adalah komunitas kecil, dan hanya untuk menjaga obrolan tetap rendah, mereka melakukan semuanya secara internal dan sangat privat,” katanya.

Di komunitas yang sudah eksklusif, sisi barat menawarkan pengalaman yang lebih eksklusif karena lotnya berbatasan dengan saluran air intracoastal yang memisahkan pulau dari daratan, Mick Duchon, agen real estate berbasis di Miami Beach dengan Corcoran Group, sebelumnya . Di sisi pulau ini, yang menjadi rumah dua dari lima orang terkaya di dunia, Zuckerberg dan Bezos, lotnya berukuran sekitar 80.000 kaki persegi, dibandingkan dengan 50.000 kaki persegi yang menjadi norma di pulau itu, kata Duchon.

Sejak mengumumkan pindah dari Seattle ke Florida pada tahun 2023, Bezos di pulau itu dengan total lebih dari $230 juta. Ia mengubah dua lot barat menjadi kompleks sementara ia tinggal di rumah bergaya Mediterania di lot ketiga di sisi lain pulau.

Migrasi miliarder ke Indian Creek mencerminkan aliran lebih luas di real estate mewah South Florida, yang digambarkan Martirena sebagai “ Berkat kurangnya pajak penghasilan negara bagian di Florida, minat dari pembeli tingkat tinggi meledak bahkan saat aktivitas di . 

Faktor lain adalah usulan pajak kekayaan miliarder 5%, yang sedang berkembang di California. pendiri sekaligus Larry Page dilaporkan telah mulai memindahkan aset, termasuk kantor keluarga beliau, . Miliarder itu baru-baru ini membayar $173 juta untuk dua rumah mewah pinggir pantai di lingkungan Coconut Grove, Miami. 

Martirena mengatakan bisnisnya sendiri telah meningkat selama beberapa minggu terakhir, dengan tiga pertanyaan baru yang ia kaitkan langsung dengan kemungkinan pajak kekayaan.

“Mereka semacam merencanakan sebelumnya. Mereka tidak ingin pindah ke sini,” katanya. “Mereka ingin tinggal di negara bagian California, karena mereka suka tempat mereka berada, dan mereka tidak pernah berpikir untuk pindah. Tapi mereka bekerja sangat keras untuk uang mereka, dan mereka mengatakan mereka lebih menyukai dompet mereka.”