(SeaPRwire) –   Pasar perumahan AS resmi melewati batas keuangan, menciptakan sistem kasta yang khas di antara pemilik rumah Amerika. Untuk pertama kalinya sejak Federal Reserve memulai peningkatan suku bunga yang agresif tahun-tahun lalu, bagian dari pemilik rumah yang membayar suku bunga hipotek tinggi di atas 6% kini melebihi kelas elit peminjam yang memegang suku bunga paling rendah di bawah 3%.

Milestone ini, yang diidentifikasi oleh , menandakan titik belok penting dalam pemulihan perumahan. Ini menimbulkan pertanyaan keuangan yang mendesak bagi setiap pemilik rumah: Kelas peminjam hipotek manakah yang Anda miliki?

Kelas elit: pemegang suku <3% (20%)

Sekarang menjadi narasi dominan di pasar pasca-pandemi, kelompok pemilik rumah yang memegang suku di bawah 3% sedang menyusut. Seperti pada kuartal ketiga tahun 2025, hanya 20% dari hipotek yang masih berlaku masuk ke dalam kategori yang diinginkan ini.

Keanggotaan di klub ini eksklusif bagi mereka yang membeli atau memperbarui pinjaman selama jendela historis tertentu. tarif tetap untuk pinjaman 30 tahun umumnya tetap di bawah ambang batas 3% hanya antara Juli 2020 dan September 2021—satu-satunya periode dalam sejarah yang kembali ke tahun 1971 ketika peminjaman tersebut murah. Bagi pemilik rumah ini, insentif keuangan untuk tetap tinggal sangat kuat; bertukar suku <3% dengan tarif pasar hari ini akan meningkatkan pembayaran bulanan pada rumah dengan harga median将近 $1.000.

Mayoritas “kunci emas”: 3% hingga 5% (48.6%)

Bahkan mereka mungkin tidak berada di tingkat elit, hampir setengah dari peminjam hipotek Amerika masih duduk dengan nyaman dengan suku antara 3% dan 5%. Klasemen pemilik rumah terbesar—31.5%—memegang hipotek dengan suku antara 3% dan 4%. Lainnya 17.1% berada antara 4% dan 5%.

Bersama dengan kelompok sub-3%, kira-kira 69% dari semua hipotek yang masih berlaku masih membawa suku 5% atau lebih rendah. Blok konsumen besar ini mewakili efek “kunci” yang telah membikin inventory perumahan terpedaya selama bertahun-tahun, karena pemilik ini menolak menjual aset mereka hanya untuk meminjam dengan biaya yang jauh lebih tinggi.

Kelas realitas baru: >6% (21.2%)

Demografi yang paling cepat berkembang adalah peminjam dengan suku tinggi. Menurut data, 21.2% dari hipotek sekarang membawa suku bunga 6% atau lebih tinggi. Kelompok ini resmi melampaui kelas sub-3% dalam ukurannya, perubahan yang didorong oleh “swappers”—peminjam yang menukar hipotek dengan suku rendah dengan yang dengan suku tinggi—dan pendatang baru yang bergabung ke pasar.

Meskipun suku bunga berada di atas 6% sejak September 2022, kehidupan berlanjut. Peningkatan kelas ini didorong oleh “peristiwa hidup besar” seperti pernikahan, kehamilan, atau perceraian, yang memaksa pemilik rumah untuk pindah terlepas dari lingkungan suku bunga. Selain itu, beberapa pembeli yang menunda pembelian dalam harapan kembali ke suku ultra-rendah telah menyerah, menerima suku saat ini di kisaran rendah-6% sebagai normal baru.

Perspektif

Sistem kasta yang muncul di pasar perumahan AS akhirnya akan menjadi hal yang lalu, karena suku bunga menunjukkan pemulihan perumahan perlahan normal. Penawaran telah membaik cukup untuk memuncak pasar nasional ke wilayah “seimbang”, dengan beberapa area lokal bahkan menjadi pasar pembeli. Seperti 2026 berlanjut, kelas “elit” kemungkinan akan terus menyusut karena hipotek dibayar atau pemilik rumah cenderung memindah.

Proyeksi menunjukkan bahwa ketika data kuartal keempat tahun 2025 sepenuhnya dianalisis, bagian dari hipotek di bawah 6% akan turun lebih dekat ke 75%. Sementara efek “kunci” masih menjadi hambatan, pasar mulai bergerak kembali, didorong oleh kelas pemilik rumah yang terus berkembang yang akhirnya menerima harga masuk ke ekonomi pasca-pandemi.

Untuk berita ini, wartawan menggunakan AI generatif sebagai alat penelitian. Seorang editor memverifikasi keakuratan informasi sebelum dipublikasikan.