Meskipun suku bunga hipotek tetap tinggi, minggu 1 Okt 2023 diperkirakan akan menawarkan kepada pembeli tumpang tindih terbaik dari penurunan harga rumah dan persaingan bersamaan dengan peningkatan persediaan, menurut Realtor.com^®.

SANTA CLARA, Calif., 13 Sept 2023 — Ketika suku bunga hipotek mencapai puncak tertinggi mereka dalam lebih dari dua dekade, orang Amerika yang bertekad untuk melakukan pembelian rumah tahun ini tengah menavigasi pasar perumahan yang sangat sulit. Dengan perkiraan sekitar 4,2 juta penjualan rumah yang diharapkan pada tahun 2023, Realtor.com^® menganalisis angka-angka dalam laporan Tahunan kelima Waktu Terbaik untuk Membeli, mengidentifikasi faktor kunci yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah, terlepas dari suku bunga hipotek. Menurut laporan baru tersebut: persediaan, harga, dan persaingan dari pembeli lain berada dalam keselarasan puncak di seluruh negeri selama minggu 1 Okt, menawarkan jendela peluang bagi pembeli rumah untuk memanfaatkan pembelian mereka tahun ini semaksimal mungkin.

Masa awal musim gugur ini akan menawarkan momen yang paling menguntungkan bagi pembeli untuk membeli selama sisa tahun ini, dengan lebih banyak daftar rumah, kurang persaingan, dan harga yang lebih rendah. Minggu ini dapat menawarkan:

– Hingga 17% lebih banyak daftar aktif daripada awal tahun.

– Penghematan lebih dari $15,000 relatif terhadap harga puncak musim panas sebesar $445,000

– Lebih banyak waktu untuk memutuskan karena rumah diperkirakan akan tetap di pasaran selama satu minggu lebih lama daripada selama puncak pembelian tahun ini

– Persaingan yang kurang dengan permintaan diperkirakan akan 18,7% lebih rendah daripada periode pembelian puncak

“Suku bunga hipotek telah lebih dari 6% sejak September 2022 dan bisa melanjutkan tren ini selama setahun ke depan. Bahkan ketika harga turun musim panas ini, pembayaran bulanan untuk membiayai rumah dengan harga rata-rata masih lebih dari 20% lebih tinggi dari tahun lalu,”¹ kata Danielle Hale, kepala ekonom, Realtor.com^®. “Suku bunga hipotek rates terus menjadi kartu liar besar bagi orang Amerika yang berharap membeli rumah. Analisis kami menunjukkan bahwa membeli di musim gugur memang memberi beberapa keuntungan yang lebih dapat diprediksi bagi pembeli yang berpotensi meringankan rasa sakit dari suku bunga yang lebih tinggi dan aspek stres lainnya dari proses pembelian rumah, termasuk pengambilan keputusan cepat dan perang penawaran.”

Hale menambahkan, “Bagi pembeli yang mencoba menutup ini musim gugur, menyimpan pencarian di Realtor.com^® dapat membantu mereka tetap up to date tentang rumah dalam kisaran harga mereka tanpa harus bersusah payah memperbarui atau membuat ulang pencarian mereka.”

Sejak 2018, Realtor.com^® telah menganalisis harga rumah, persediaan, tampilan daftar, dan waktu di pasar, indikator yang cenderung mengikuti pola musiman reguler, untuk menentukan waktu terbaik untuk membeli. Berikut cara faktor-faktor ini runtuh selama jendela unik ini:

Harga Turun: Secara historis, rata-rata 5,5% rumah memiliki pengurangan harga selama periode Waktu Terbaik untuk Membeli, yang berarti sekitar 40.000 rumah di seluruh AS bisa mengalami pengurangan harga, berdasarkan perkiraan persediaan. Selama minggu ini, harga biasanya turun 3,3%, dibandingkan dengan tinggi musim tipikal, menerjemahkan $15,000 dalam penghematan. Dan di beberapa pasar perumahan terbesar di sekitar negeri, harga rumah selama minggu terbaik untuk membeli bisa turun lebih dari 10% di bawah harga puncak mereka awal tahun ini, berpotensi menghemat pembeli puluhan ribu dolar.

Peningkatan Daftar untuk Dipilih: Tahun ini, persediaan kemungkinan akan lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya karena penjual yang ragu-ragu menjauh dari pasar. Namun, tren persediaan musiman diperkirakan masih berlaku dan memproyeksikan 11,7% lebih banyak daftar aktif untuk minggu 1 Okt daripada rata-rata minggu tahun ini, dan 17,2% lebih banyak daripada awal tahun.

Kurang Persaingan Dari Pembeli Lain: Pembeli rumah yang berbelanja selama minggu terbaik untuk membeli dapat mengharapkan kurang persaingan dari pembeli lain. Tahun ini, kami melihat kembalinya beberapa tren berbelanja rumah pra-pandemi – dengan tampilan terbanyak per daftar di musim semi, dan calon pembeli terus menjelajahi pasar perumahan selama bulan musim panas – yang berarti lebih sedikit pembeli untuk bersaing di musim gugur ini. Sementara mungkin masih ada lebih banyak persaingan daripada pra-pandemi, pembeli dapat mengharapkan permintaan akan 18,7% lebih rendah dari periode pembelian puncak di 2023, dan 13,5% lebih rendah dari rata-rata minggu.

Timeline yang Lebih Mudah Dikelola: Sementara rumah masih menghabiskan waktu lebih sedikit di pasar daripada pra-pandemi, laju pasar perumahan yang terburu-buru telah melambat. Selama waktu terbaik untuk membeli, pembeli dapat menghabiskan lebih banyak waktu mempertimbangkan pilihan mereka daripada membuat keputusan cepat, dan penjual mungkin menjadi lebih fleksibel karena iklan mereka berlarut-larut. Secara historis melambat sebesar 29% dibandingkan dengan laju puncak tahun ini – rumah berada di pasar rata-rata 43 hari pada Juni 2023 – pembeli dapat mengharapkan lebih dari satu minggu ekstra untuk mempertimbangkan pada awal Oktober.

Lebih Banyak Daftar Baru: Meskipun jumlah daftar baru telah turun tahun ini karena pemilik rumah ragu untuk menjual di tengah kekhawatiran keuangan yang terkait dengan suku bunga hipotek yang sangat tinggi, penurunan daftar baru telah mereda. Secara historis, minggu terbaik untuk membeli telah melihat penambahan 18,9% lebih banyak rumah daripada di awal tahun, dan awal Oktober diatur untuk menawarkan lonjakan daftar baru tertinggi dibandingkan sisa tahun.

Metodologi:
Realtor.com menganalisis enam metrik pasokan dan permintaan di tingkat nasional dan metropolitan yang mengikuti pola musiman, menggunakan data untuk periode 2018-2022 (data 2020 dihilangkan karena anomali yang disebabkan oleh pandemi). Metrik yang dianalisis termasuk: 1) harga iklan, 2) tingkat persediaan, 3) iklan “baru”, 4) waktu di pasar, 5) permintaan pembeli rumah (tampilan realtor.com per properti) dan 6) pengurangan harga. Suku bunga, yang tidak mengikuti pola musiman, tidak termasuk. Untuk memperhitungkan kondisi pasar 2022, perkiraan mencerminkan pola musiman tipikal yang ditumpuk di atas data mingguan 2022 terbaru.

Setiap minggu dari tahun tersebut mendapat skor dari 0 hingga 100 berdasarkan jumlah daftar aktif. Minggu tertentu mendapat skor tinggi jika memiliki lebih banyak daftar dibandingkan minggu lain dalam setahun. Metrik lainnya mendapat skor dengan cara yang sama, sehingga setiap minggu memiliki enam skor yang berbeda untuk daftar aktif, daftar baru, harga daftar, hari di pasar, pengurangan harga, dan tampilan per properti. (Dalam hal harga, harga yang lebih rendah mendapat skor lebih tinggi. Begitu juga dengan tampilan per properti).

Setiap minggu kemudian diperingkat berdasarkan rata-rata skor tersebut. Minggu dengan skor komposit tertinggi dianggap sebagai waktu terbaik untuk membeli. Minggu ini mewakili pandangan seimbang tentang kondisi pasar yang menguntungkan bagi pembeli.

Tentang Realtor.com^®
Realtor.com^® adalah pasar real estat terbuka yang dibangun untuk semua orang. Realtor.com^® merintis dunia real estat digital lebih dari 25 tahun yang lalu. Saat ini, melalui situs web dan aplikasi selulernya, Realtor.com^® adalah pemandu tepercaya bagi konsumen, memberdayakan lebih banyak orang untuk menemukan jalannya ke rumah dengan menghilangkan hambatan, membantu mereka membuat koneksi yang tepat, dan menciptakan keyakinan melalui wawasan dan bimbingan ahli. Bagi profesional, Realtor.com^® adalah mitra tepercaya untuk pertumbuhan bisnis yang membantu agen dan broker menjangkau lebih banyak pembeli dan penjual kualifikasi. Realtor.com^® terus berinovasi untuk memenuhi kebutuhan konsumen, agen, broker, dan mitra perusahaan. Itu semua dimulai dengan akses ke properti paling komprehensif, data pasar yang paling akurat, dan pemasaran spesialis yang paling efektif untuk membantu properti ditemukan dan dijual lebih cepat.