(SeaPRwire) –   Harga rumah baru saja melakukan hal itu lagi. Untuk bulan ke-33 berturut-turut, harga median rumah yang sudah ada naik—kali ini menjadi $408.800 pada bulan Maret, rekor tertinggi untuk bulan tersebut, menurut laporan penjualan rumah yang sudah ada dari National Association of Realtors. Para politisi mulai dari Presiden Donald Trump hingga Wali Kota New York Zohran Mamdani telah berkampanye untuk menurunkan biaya perumahan. Sampai saat ini, pasar tidak berkooperasi.

Peningkatan harga sebesar 1,4% tahun ke tahun terjadi meskipun penjualan rumah yang sudah ada turun 3,6% dari bulan Februari, sebuah kegagalan yang signifikan menjelang musim terpadat pasar biasanya.

Meskipun para politisi di seluruh negeri berjanji untuk membangun lebih banyak rumah untuk menurunkan harga, persediaan belum sesuai dengan janji-janji itu, dan harga rumah tetap tinggi.

“Persediaan tetap menjadi kendala utama pada pasar,” kata ekonom utama NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan. “Rasio persediaan terhadap penjualan, atau rasio penawaran terhadap permintaan, berada di bawah norma historis. Tambahan 300.000 hingga 500.000 rumah untuk dijual akan membantu membawa pasar lebih dekat ke kondisi normal.”

Harga rumah naik 60% dibandingkan dengan angka pra-pandemi karena negara ini mengalami kekurangan perumahan yang berkepanjangan, diperkirakan sekitar 4,7 juta, menurut laporan Zillow tahun 2025. Pasar menjadi sangat buruk sehingga banyak pembeli muda bergantung pada “Bank of Mom and Dad” untuk bantuan karena usia median pembeli rumah pertama kali mencapai 40 tahun lalu. Beberapa employer bahkan mengeluarkan $6.500 untuk membantu beberapa pekerja memasuki tangga properti.

Mengapa pasar perumahan gagal untuk pembeli meskipun persediaan bertambah

Angka-angka ini menjadi lebih mengagetkan dalam konteks. Menurut sebagian besar ukuran, ini seharusnya menjadi pasar pembeli. Namun sebagian besar pembeli masih tidak mampu untuk bertindak. Pada bulan Februari, ada 46,3% lebih banyak penjual daripada pembeli di seluruh AS, mewakili celah sebesar 629.808—celah terbesar dalam catatan perusahaan real estate Redfin sejak 2013. Angka itu naik 30% dari tahun lalu, ketika ketidaksesuaian masih di atas 449.000.

Di sisi lain, pemilik rumah mendapat manfaat dari pasar ini: Yun mencatat bahwa “pemilik rumah tipikal telah mengumpulkan $128.100 dalam kekayaan perumahan selama enam tahun terakhir.”

Ekonom utama NAR dan direktur penelitian real estate, Nadia Evangelou, mengatakan kepada Marketplace bahwa pasar masih beroperasi pada sekitar 80% dari laju musim semi normal. Namun penjual mematok harga rumah mereka di atas pasar. “Kami melihat lebih banyak rumah memasuki pasar,” katanya. “Itu positif, tetapi banyak dari rumah-rumah tersebut masih dipatok harga di atas apa yang bisa dibayar dengan nyaman oleh rumah tangga tipikal.”

Sebaliknya, Yun mengatakan bahwa kepercayaan konsumen yang lebih rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lebih lemah telah membuat pembeli terpinggirkan. “Penjualan rumah Maret tetap lambat dan di bawah laju tahun lalu,” katanya.

Indeks Sentimen Konsumen University of Michigan baru saja mencapai titik terendah dalam sejarah 74 tahunnya, turun drastis ke 47,6, turun di bawah rekor sebelumnya yang ditetapkan pada pertengahan 2022, ketika inflasi melebihi 9%. Tren itu hanya diharapkan akan mempercepat karena perang Iran telah mendorong naiknya biaya energi. Selain itu, hampir tiga dari lima orang Amerika berpikir AI akan menghambat kemampuan mereka untuk membeli rumah karena teknologi tersebut mengancam untuk mengotomatiskan pekerjaan.

Suku bunga mortgage juga tinggi, berada pada 6,37%, sedikit turun dari minggu lalu meskipun berisiko naik lebih lanjut karena perang Iran mendorong harga minyak lebih tinggi. Meskipun harga minyak telah turun dari puncak di atas $110, mereka tetap tinggi pada sekitar $94 per barel.

“Ancaman harga minyak yang lebih tinggi dan lebih lama terus membuat yield Treasury tetap tinggi, dan suku bunga mortgage berakhir lebih tinggi minggu lalu,” kata Joel Kan, wakil presiden dan ekonom utama wakil Mortgage Bankers Association, dalam sebuah pernyataan.