(SeaPRwire) –   Gambaran musim semi di Amerika biasanya terlihat seperti ini: hari-hari cerah, kicauan burung, dan, di banyak jalan pinggiran kota, jalan masuk yang ramai dipenuhi calon pembeli rumah yang antusias berkumpul untuk pameran rumah terbuka.

Musim semi biasanya saat pasar perumahan AS memanas, karena calon pembeli mulai berbelanja sebelum pindah di musim panas. Namun, pasar perumahan tahun 2026 telah dimulai dengan buruk, karena kekhawatiran keterjangkauan terus membebani aktivitas dan mengganggu ritme musiman industri.

Menentang norma historis, penjualan rumah turun bulan lalu, menurut data yang diterbitkan Senin oleh National Association of Realtors (NAR). Penjualan rumah yang sudah ada untuk bulan Maret turun 3,6% dibandingkan Februari, dan turun 1% dari setahun sebelumnya. Penurunan—yang menarik laju penjualan tahunan di bawah 4 juta untuk pertama kalinya sejak Juni—menunjukkan suku bunga KPR yang tinggi dan sentimen pembeli rumah yang melemah sudah merembes ke musim semi.

“Penjualan rumah bulan Maret tetap lesu dan di bawah laju tahun lalu,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah pernyataan, mengaitkan angka penurunan tersebut dengan menurunnya kepercayaan konsumen dan tingkat penciptaan lapangan kerja yang lebih rendah.

Musim pembelian musim semi yang secara tradisional panas bertepatan dengan lingkungan ekonomi yang memburuk yang memengaruhi keputusan banyak pembeli rumah. Suku bunga KPR, yang secara nasional rata-rata antara 6% dan 6,5%, tetap menjadi hambatan terbesar, menurut NAR, dan kemungkinan tidak akan turun secara signifikan tahun ini. Lanskap pekerjaan yang tidak merata dan pasar energi yang terganggu akibat perang di Timur Tengah telah membuat Federal Reserve lebih peka terhadap inflasi dalam beberapa bulan terakhir, yang mengakibatkan jeda pada pemotongan suku bunga.

Mischa Fisher, kepala ekonom di Zillow, menyatakan hal serupa dalam analisis bulan lalu, berpendapat bahwa pengangguran yang lebih tinggi dan suku bunga KPR yang tinggi secara persisten kemungkinan akan bertindak sebagai “penghambat ringan pada musim semi.” Prospek Zillow untuk tahun 2026 berubah drastis tergantung pada berapa lama suku bunga tinggi dan pengangguran membebani pasar perumahan. Jika angka-angka tersebut normal pada bulan Mei, penjualan rumah untuk tahun ini akan naik 3,48%, satu poin persentase lebih rendah dari perkiraan Zillow sebelumnya. Tetapi jika kondisi yang sama berlanjut sepanjang tahun, angka penjualan rumah lebih mungkin menurun dibandingkan tahun 2025, sebuah sinyal signifikan yang menunjukkan perlambatan ekonomi.

Selain suku bunga pinjaman yang tinggi, calon pembeli dibebani dengan harga rumah yang selangit. Yun dari NAR mencatat bahwa stok perumahan di AS tetap terbatas, dengan permintaan melebihi pasokan sebagian karena sebagian besar pemilik rumah masih memegang suku bunga yang relatif rendah dan memutuskan untuk tetap tinggal daripada memasukkan rumah mereka ke pasar. Kekurangan ini berarti harga rumah median bulan lalu adalah $408.800, rekor tertinggi untuk bulan Maret. Lingkungan bagi calon pembeli rumah cukup suram sehingga NAR merevisi ekspektasinya untuk pertumbuhan penjualan rumah tahun ini menjadi 4%, turun dari proyeksi sebelumnya sebesar 14% yang dirilis musim gugur lalu.

Gambaran regional beragam. Midwest dan sebagian wilayah timur laut AS telah melihat peningkatan aktivitas yang moderat, sementara kendala keterjangkauan paling akut di negara bagian Barat. Yun mengatakan bahwa penambahan antara 300.000 dan 500.000 rumah untuk dijual akan membantu mengembalikan pasar “lebih dekat ke kondisi normal.”

Tetapi karena banyak pemilik rumah tidak mau menukar suku bunga mereka yang relatif rendah, pergeseran itu mungkin tidak terjadi musim semi ini. Penelitian terbaru telah menunjukkan bagaimana musiman tradisional pasar perumahan telah menjadi norma yang ketinggalan zaman sejak pandemi. Faktor-faktor seperti kerja jarak jauh dan penawaran real estat online yang lebih baik telah memudahkan calon pembeli rumah untuk memasuki pasar sepanjang tahun. Dengan suku bunga KPR yang tetap tinggi dan keterjangkauan masih menjadi perhatian utama bagi pembeli, titik manis tradisional untuk membeli rumah mungkin kehilangan pesona musiman terakhirnya.