(SeaPRwire) –   Presiden Donald Trump mengatakan administrasinya akan bergerak untuk melarang investor besar Wall Street membeli rumah satu keluarga, menjelaskan upaya ini sebagai upaya untuk mengembalikan akses kepemilikan rumah bagi keluarga biasa yang terhargai di luar pasar. Dalam sebuah , ia memperingatkan bahwa “Impian Amerika semakin tidak terjangkau bagi terlalu banyak orang, terutama orang Amerika muda,” dan berjanji untuk menghentikan investor besar dari membeli rumah di sebelah yang terkenal.​

Trump mengatakan pemerintah federal akan bergerak untuk melarang investor institusional dan perusahaan besar Wall Street membeli rumah satu keluarga, segmen yang telah menjadi kelas aset menguntungkan bagi pemilik tanah besar dan private equity. Ia menyatakan inisiatif ini sebagai titik balik dalam kebijakan perumahan, dengan argumen bahwa “orang tinggal di rumah, bukan korporasi” dan keluarga tidak harus menawar melawan “dana miliaran dolar” untuk rumah awal.​

Dalam postingannya, Trump menghubungkan tekanan pada pembeli rumah dengan apa yang dia klaim sebagai “inflasi tinggi rekor” di bawah Presiden Joe Biden dan Demokrat di Kongres, mengatakan lonjakan biaya telah membuat banyak orang Amerika muda terkurung dari kepemilikan. “Selama waktu yang sangat lama, membeli dan memiliki rumah dianggap puncak dari Impian Amerika. Itu adalah imbalan untuk bekerja keras, dan melakukan hal yang benar.” Pasar perumahan telah hampir berhenti dalam beberapa tahun terakhir setelah boom selama pandemi, ketika harga dua kali lipat di sebagian besar pasar karena orang mengatur ulang kehidupan sosial mereka di era kerja jarak jauh dan jarak sosial.​

Sean Dobson, CEO of The Amherst Group, salah satu pemilik tanah institusional teratas Amerika, mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada bahwa itu cukup “tidak akurat” untuk menyalahkan kepemilikan institusional atas masalah keterjangkauan di pasar perumahan, karena itu “salah memahami baik masalah maupun solusinya.” Ia mengatakan krisis perumahan saat ini Amerika berasal dari “tahun-tahun kegagalan kebijakan, bukan keluarga yang menyewa atau modal yang menampung mereka.” Ia menekankan bahwa Amherst melayani lebih dari 200.000 penduduk, hampir 85% di antaranya tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah tempat mereka tinggal hari ini. Larangan potensial Trump, jika direalisasikan, akan menjadi “tidak dapat diterima” karena itu akan mempengaruhi perumahan sewa institusional dan mengancam keluarga nyata. “Industri kami bukan penyebab krisis perumahan, ini adalah bagian dari solusi.”​

Pesan ‘Rumah di sebelah’

Pesan Trump fokus pada simbolisme investor yang memperoleh properti di lingkungan perumahan, berjanji untuk menghentikan Wall Street dari membeli rumah di sebelah dan mengubahnya menjadi kendaraan investasi. Advokat perumahan dan beberapa pejabat lokal telah memperingatkan bahwa pembelian massal oleh pembeli institusional dapat menguras pasokan rumah untuk dijual dan mendorong keluarga ke status penyewa permanen.​

Postingan presiden meniru kritik ini, dengan argumen bahwa pembelian skala besar mendesak pembeli pertama dan mendorong harga melebihi apa yang dapat dijangkau oleh pendapatan kelas menengah. ​

Trump belum merilis draf legislasi atau perintah eksekutif, tetapi pejabat dan analis luar mengatakan administrasinya sedang mengeksplorasi beberapa jalur, termasuk larangan pembelian langsung untuk pembeli institusional dan batasan yang lebih ketat pada berapa banyak rumah satu keluarga yang dapat dimiliki oleh investor besar. Setiap langkah seperti itu kemungkinan akan fokus pada perusahaan di atas ambang batas aset atau kepemilikan tertentu, bukan pemilik tanah mom-and-pop atau investor lokal kecil.​

Presiden mengatakan ia akan menyempurnakan rencana ini pada akhir bulan ini, termasuk di pertemuan World Economic Forum di Davos, di mana keterjangkauan perumahan diharapkan menjadi fitur dalam pidatonya. ​

Saham dari trust investasi real estate sewa rumah satu keluarga dan perusahaan private equity berfokus pada perumahan turun setelah komentar Trump, karena investor menimbang risiko pembatasan di masa depan pada kemampuan mereka untuk mengembangkan portofolio. Analis mencatat beberapa pemain terbesar secara kolektif memiliki ratusan ribu rumah, membuat mereka sangat rentan terhadap batas kepemilikan federal atau larangan pembelian.​

​[Laporan ini telah diperbarui untuk menyertakan pernyataan dari CEO Amherst Sean Dobson.]