(SeaPRwire) –   Seiring dengan AI yang memproduksi jutaan dolar hingga triliunan dolar baru, teknologi ini juga berisiko menggantikan pekerja tingkat awal dan memicu percakapan menakutkan tentang “kasta terpinggirkan secara permanen.” Tidak ada tempat yang lebih jelas daripada Bay Area, di tengah kota pusat Silicon Valley, tempat teknologi ini menciptakan perpecahan yang lebih dalam dalam ekonomi berbentuk huruf K, terutama di pasar perumahan.

Laporan Redfin yang baru saja dirilis menemukan bahwa sejak peluncuran model pertama ChatGPT pada November 2022, harga rumah mewah di wilayah tersebut—dikategorikan sebagai rumah yang dijual antara $3,1 juta dan $7,6 juta—telah naik 13,4%. Di sisi lain, nilai properti di segmen bawah pasar Bay Area—yang dihargai antara $535.000 dan $615.000—telah turun sebesar 3,8%.

“Beberapa pemilik properti di segmen bawah ini melewatkan gelombang AI, dengan harga rumah di kode pos Bay Area yang paling terjangkau menurun selama dua tahun terakhir,” ujar Yingqi Xu, ekonom senior di Redfin, dalam sebuah pernyataan. “Ini adalah tanda lain bahwa ekonomi berbentuk huruf K mulai terbentuk di Bay Area, dengan AI meningkatkan kekayaan beberapa rumah tangga dan lingkungan yang jauh lebih besar daripada yang lain.”

Banyak warga Amerika saat ini menghadapi realitas yang mengejutkan dari suku bunga pinjaman tinggi, harga rumah yang melonjak, dan kekurangan penyediaan rumah. Banyak orang menunda pembelian rumah hingga dekade mendatang dari beberapa tahun terakhir, karena usia median pembeli rumah pertama mencapai 40 tahun pada 2025, naik dari hanya 33 tahun pada 2021.

Cara gelombang AI memecah pasar perumahan Bay Area menjadi dua bagian

Pada umumnya, tampaknya para pemenang terbesar AI ini sedang berkembang pesat dan membeli properti multi-juta dolar.

Rumah rata-rata harga jual di area metropolitan San Francisco—tempat perusahaan seperti Meta, Alphabet, Uber, dan Salesforce berbasis—meningkat 14,4% secara tahunan pada Maret, mencapai rekor $1,7 juta, menurut Redfin. Ekonom utama firma tersebut, Daryl Fairweather, menceritakan bahwa pasar ini mencerminkan pola yang semakin familiar yang terjadi di seluruh Silicon Valley saat ini.

“Banyak orang yang telah kaya parah karena AI,” katanya. Namun demikian, hal yang berlawanan juga benar. “Sementara itu, para pekerja kantoran yang dibayar gaji merasa tekanan dari perekonomian, khawatir bahwa AI akan menggantikan mereka.”

Tren ini juga menandai pemisahan tajam dari pola perumahan Bay Area sebelum peluncuran ChatGPT. Antara tahun 2020 dan 2022, pertumbuhan harga rumah relatif sama, sekitar 20%, di seluruh segmen harga, dari mewah hingga rumah terpampang murah. Ini sebagian besar didorong oleh suku bunga pinjaman yang rendah dan permintaan selama masa pandemi.

Penurunan harga di segmen bawah pasar mungkin tampak seperti kesempatan bagi pembeli yang sudah lama menunggu di samping. Namun, Fairweather mengingatkan bahwa rumah dalam rentang harga tersebut seringkali memerlukan perbaikan yang signifikan, dan banyak di antaranya adalah apartemen yang dilengkapi dengan biaya HOA (Administrasi Rumah Tangga) yang tinggi. Biaya-biaya ini mencakup fasilitas bersama seperti kolam renang dan gym dan dapat secara substansial mengimbangi potensi penghematan dari harga permintaan yang lebih rendah. Bukan berarti rumah-rumah ini menjadi lebih terjangkau, tetapi justru nilai mereka menurun karena minat pembeli.

“Ini lebih berkaitan erat dengan para pemenang terbesar AI, yaitu para eksekutif dan para ahli modal ventura yang mendapatkan banyak uang dari hype dan nilai AI,” kata Fairweather.

Meskipun tren inflasi harga rumah mungkin terdengar familiar bagi mereka yang tinggal di Bay Area, tren ini belum sampai ke bagian lain negeri.

Menurut Redfin, kode pos mewah New York mengalami pertumbuhan terendah dalam dua tahun setelah peluncuran ChatGPT pada November 2022. Di Los Angeles, kode pos mewah juga mengalami kesulitan, meskipun masih unggul dari kode pos lainnya, namun tidak secara signifikan.

Laporan tersebut mengamati bahwa hubungan antara AI dan pasar perumahan mewah bukanlah sepenuhnya sebab-akibat. Namun karena fenomena ini sangat spesifik untuk Bay Area.

“Fakta bahwa tren ini tidak hadir di daerah-daerah dengan kekayaan AI yang lebih sedikit menunjukkan bahwa gelombang AI adalah yang mendorong divergensi di Bay Area,” tulis laporan tersebut.