(SeaPRwire) –   Mengingat harga rumah 50% lebih tinggi daripada sebelum pandemi, suku bunga pinjaman tetap tinggi di kisaran 6%, dan segala sesuatu terasa lebih mahal karena inflasi dan tarif, kepemilikan rumah terasa sebagian besar tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika muda.

Tapi seorang investor berulang mengatakan bahwa memilih sewa daripada kepemilikan rumah mungkin tidak seburuk yang orang-orang kira, meskipun itu adalah mimpi Amerika yang mutlak.

“Jika tujuan Anda adalah menjadi mandiri finansial sejak muda, Anda mungkin tidak ingin membeli rumah—tapi itu adalah hal yang sangat kontroversial untuk mengatakan,” JL Collins berkata kepada podcast The Diary of a CEO dalam sebuah publikasi tanggal 12 Januari.

Collins, pengarang buku terlaris Pathfinders dan The Simple Path to Wealth, mengatakan alasannya sederhana: Membeli rumah “sepenuhnya membengkakkan” biaya hidup Anda. Sementara pembayaran cicilan pinjaman dan pembayaran sewa mungkin serupa secara teori, kepemilikan rumah pada akhirnya lebih mahal dalam jangka panjang dan memiliki biaya tak terduga—sering disebut sebagai “biaya tersembunyi” kepemilikan rumah, seperti asuransi, perbaikan, dan perubahan.

“Anda memiliki biaya untuk memelihara itu, membayar pajaknya, dan sebagainya,” katanya. “Jika Anda tinggal di apartemen yang cukup untuk memenuhi kebutuhan Anda—yang, btw, yang telah dilakukan dan terus dilakukan oleh anak perempuan saya—biaya Anda akan lebih rendah.”

Faktanya, sebuah publikasi yang juga diterbitkan minggu ini menunjukkan bahwa sewa lebih hemat daripada membeli di setiap kota besar di Amerika Serikat, dengan pemilik rumah Amerika yang membayar lebih banyak sebesar 36,9% per bulan untuk cicilan pinjaman mereka daripada penyewa. Untuk memberikan gambaran, rata-rata sewa kotor bulanan adalah $1.487 pada tahun 2024, menurut LendingTree, sementara rata-rata biaya perumahan untuk pemilik rumah dengan pinjaman adalah $2.035. Itu hampir $550 lebih per bulan untuk membeli rumah, yang berarti perbedaan lebih dari $6.500 setiap tahun.

Dan perbedaan biaya itu membuat membeli rumah hanya menjadi “kemewahan mahal” lainnya, argumen Collins.

“Orang biasanya membeli rumah yang sebesar-besarnya yang mereka bisa bayar. Industri mendorong mereka ke arah itu,” kata Collins. “Anda akan berakhir dengan rumah yang akan menjadi beban. Anda tidak membeli itu dari posisi kekuatan. Anda berebut-rebut untuk membeli itu. Anda meminjam uang sebanyak yang bank bersedia memberi Anda.”

Tentu saja, Collins tahu tentang biaya kepemilikan rumah—dia telah memiliki rumah selama sebagian besar hidup dewasanya, katanya. Dan di atas cicilan pinjaman, pemilik rumah harus mengharapkan membayar untuk perabotan, peralatan baru, pemandian lahan, pajak, dan perawatan.

“Daftarnya tak berhingga,” katanya. “Cicilan pinjaman Anda hanya titik awal.”

Matt Schultz, analis keuangan konsumen terbesar LendingTree, mengatakan dalam pernyataan yang dibagikan kepada dia mengerti bahwa angka-angka itu bisa mengecewakan orang-orang yang berharap memiliki rumah.

“Beberapa orang mulai resign dengan kenyataan bahwa mereka tidak akan pernah bisa memiliki rumah,” katanya. “Jenis keputusan itu memiliki implikasi besar, tidak hanya untuk individu tetapi juga untuk ekonomi secara keseluruhan. Sayangnya, namun, itu tidak terlihat akan berubah dalam waktu dekat.”

Itu sejalan dengan apa yang telah diprediksi oleh para ahli dan ahli ekonomi pasar perumahan lainnya tentang pasar perumahan untuk tahun ini. Meskipun suku bunga pinjaman mungkin turun sedikit, biaya tersembunyi kepemilikan rumah tetap ada—dan harga rumah tidak akan turun cukup untuk membuat perbedaan yang signifikan.

Menurut data Realtor.com yang dibagikan kepada , setidaknya satu dari tiga hal berikut perlu terjadi untuk membuat membeli rumah di Amerika Serikat lebih terjangkau bagi orang-orang biasa: Suku bunga pinjaman harus turun ke 2,65%; pendapatan rumah tangga median harus naik 56%; atau harga rumah harus turun 35%. Setiap skenario ini tidak mungkin terjadi.

“Kami berada dalam situasi sulit,” Max Slyusarchuk, CEO dari , sebelumnya berkata kepada .. “Setelah Anda mencapai kemajuan dalam salah satu faktor ini, apa yang terjadi? Lebih banyak orang memasuki pasar membeli dan menjual rumah, yang pada gilirannya meningkatkan permintaan, yang meningkatkan harga kembali.”